Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Государственной регистрации подлежит право не на землю как таковую, а на земельный участок, который является особой разновидностью недвижимого имущества, и его правовой режим отличается от правового режима других недвижимых вещей. Земельный кодекс РФ дает определение земельного участка, как части земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющей ее идентифицировать в качестве индивидуально определенной вещи.

К индивидуализирующим земельные участки характеристикам относятся:

• Технические характеристики – площадь и местоположение объекта, в том числе координаты его границ, а также качественные свойства участка (описание поверхностного и подпочвенного слоев земли, ландшафта) и топографические данные о нем;
• Экономические – цена земли: кадастровая (необходима при расчете налогов на землю) и рыночная (используется при определении цены планируемой сделки с объектом);
• Правовые характеристики – данные о правообладателе, форма и вид права на земельный участок, имеющиеся обременения, сведения о категории земель, на которых расположен участок, целевое назначение участка, разрешенные виды его использования.

Следует особо подчеркнуть такую неотъемлемую характеристику земельного участка, как его кадастровый номер. Это индивидуальный номер участка, закрепляемый за ним Росреестром по результатам кадастрового учета и вносимый в ЕГРН. Кадастровый номер подтверждает, что земля как объект права состоит на кадастровом учете и может быть предметом сделки.

Для проведения любых сделок с земельными участками необходимо собрать определенный пакет документов, куда в обязательном порядке с начала этого года входят выписка из ЕГРН и межевой план.

Напоминаем, в выписке из ЕГРН воедино собрана вся существенная информация о земельном участке. Формирует данную выписку Росреестр и выдает при условии предъявления правоустанавливающих документов на землю. Краткую выписку можно получить непосредственно через сайт Росреестра, воспользовавшись размещенной на нем поисковой системой. Для этого необходимо знать кадастровый номер участка или его точный адрес. Но, безусловно, более точным будет поиск по кадастровому номеру. Обращаем Ваше внимание, в выписке, полученной таким способом, будет отражена только общедоступная информация по объекту.

Межевой план земельного участка изготавливается в ходе его межевания. Межевание – это комплексная процедура по точному определению границ земельного участка, его местоположения и координат крайних точек. Межевой план включает в себя две части – текстовую и графическую:

• Текстовая часть содержит кадастровые сведения об участке: площадь, адрес, информацию о выполненных измерениях и расчетах, данные, полученные при геодезических работах.
• Графическая часть – это топографическая карта участка регламентированного масштаба с указанием его границ и путей подъезда к нему.

Межевание проводится при образовании новых участков, объединении, разделении, выделе земельных участков, при их перераспределении.

Следует еще раз подчеркнуть, сделки с земельными участками отдельной регистрации не подлежат. Регистрируются в Росреестре только факты перехода или изменения прав на земельные участки, что фиксируется в ЕГРН. Документальным подтверждением всех регистрационных действий с землей является выписка из ЕГРН.

Также обращаем Ваше внимание на следующее. Если предметом сделки является недвижимость, расположенная на земельном участке, то одновременно с передачей на нее прав другой стороне сделки передаются исходные права и на соответствующий участок земли. Такая сделка, как правило, оформляется одним договором, а переход всех прав также регистрируется в Росреестре.

Международная Юридическая Компания готова помочь в решении Ваших задач, касающихся следующих вопросов в сфере регистрации недвижимости:

• Оформление выкупа, купля-продажа земельных участков;
• Подготовка документов и сопровождение государственной регистрации прав собственности на земельные участки;
• Заключение договоров и/или продление сроков аренды земельных участков;
• Смена назначения разрешенного использования земельного участка;
• Уточнение границ земельного участка;
• Снятие ограничений на строительство в отношении выкупленных земельных участков;
• И многие другие вопросы, возникающие в сфере земельно-правовых отношений.

Законодательством  РФ предусмотрена   весьма сложная  юридическая и технологическая схема  оформления и регистрации  прав на недвижимость.

Хотите сэкономить время, грамотно распланировать расходы и получить гарантированный результат?

Команда профессионалов Международной Юридической Компании поможет реализовать ваш проект качественно и в сжатые сроки.

Наша компания успешно помогает решать различные юридические вопросы в области недвижимости. Мы зарекомендовали себя, как надежный партнер и ответственный исполнитель, решая трудные вопросы в оптимальные сроки.

Международная Юридическая Компания гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту.