13.08.2021
В начале августа 2021г. Верховный суд РФ вынес определение, разъясняющее права арбитражных управляющих в части получения документации от Росреестра. Ведомство обязано выдать копии запрашиваемых документов об имуществе должника (о переходе права собственности), даже если оно было продано до признания должника несостоятельным (до начала банкротства).
В целом разбирательство длилось около двух лет с момента запроса управляющим в сентябре 2019 года копий документов. Приступив к своим обязанностям временный управляющий общества-должника не смог получить необходимую документацию от руководителя. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, организация продала недвижимость перед началом процедуры банкротства. При этом информации об оплате покупателем переданного имущества не было – деньги на счет организации не поступали.
С целью выяснения ситуации и для подготовки к возможному оспариванию сделок должника, управляющий обратился в Росреестр и попросил предоставить копии правоустанавливающих документов: договоры купли-продажи недвижимости 3-м лицам.
Росреестр отказался предоставить документацию по запросу, обосновывая это тем, что имущество организации уже не принадлежит и было переоформлено на 3-е лицо до возбуждения дела о банкротстве.
Управляющий обратился в суд. Первые две инстанции заявителя поддержали. Однако, суд округа отменил эти решения. По мнению последнего, трактование норм законодательства в интересах управляющего могло бы привести к неконтролируемым запросам, которые будут ограничены лишь тем, что имущество когда-либо находилось в собственности должника (неважно как давно). Тем самым нелимитированный объем документов, который обязан будет предоставлять Росреестр, приведет в высоким, неоправданным расходом ведомства.
ВС РФ в свою очередь указал окружному суду на необходимость полного системного анализа положений закона. Действующее законодательство предоставляет управляющему право бесплатно по запросу получать любые сведения и документы, касающиеся деятельности должника.
Кроме того, законом от 30.04.2021 №120-ФЗ для прояснения вопроса о каком имуществе регорган должен выдавать информацию соответствующие нормы дополнены словом «принадлежавших» (в скобках после слова «принадлежащих») должнику.
Таким образом, Росреестр обязан выдавать документы по запросу управляющего. Запрошенные сведения касаются сделок организации с принадлежавшим ей имуществом. То есть необходимы управляющему в его работе, требуются для анализа сделок должника и последующего их оспаривания в случае нарушения закона.
Определение ВС РФ от 03.08.2021г. по делу № 307-ЭС21-1939.